鼓山大面寬店面
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漢神巨蛋大面寬高收租黃金店面 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：49.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家
- 總坪數：84.456 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.649 坪
- 附屬建物面積：3.194 坪
- 共同使用：5.613 坪
- 土地面積：7.891 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3480 元/月
管理描述：保全人員
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、龍華市場、 新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3480 元/月
管理描述：保全人員
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、龍華市場、 新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市極具熱度的漢神巨蛋商圈，具備極佳的地理位置與商業潛力，適合長期持有收租的投資客。然而，在評估是否購買前，有幾個關鍵因素建議您優先考量。
首先，投資報酬率是最大考量點。總價 4200 萬對應每月 6 萬租金，年報酬率僅約 1.7%，在現行市場環境下，此回報率偏低，可能無法覆蓋房貸利息或通膨風險。這意味著該物件的獲利邏輯更多在於「資產保值」或「等待租金調漲」，而非短期現金流收益。
其次，屋齡與停車位問題不可忽視。34 年屋齡意味著未來可能需要投入一筆鉅款進行更新維護，而缺少停車位對於商業營運來說是一個潛在的競爭劣勢。若您購買是為了經營特定型態的商業空間（例如不需大量停車的餐飲或精品店），此點影響較小；反之，則需慎重。
總結建議： 此物件適合具有長期持有心態、且對該地段有高度信心的投資者。如果您是尋求短期高報酬的投機資金，此案可能不適合。若能確認租約可隨市場行情調整，且願意承擔老屋維護成本，這是一處具備抗跌性的優質地段資產；反之，若無法接受低報酬率或未來潛在的修繕費用，建議繼續觀望其他條件更優的新案或屋齡較新的店面。
問與答
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房仲電話：0960-097975
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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